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旧金山房产市场热到快要“爆炸” 想买套房首付你得攒多少年?

作者:住邦国际 时间:2015-06-22 10:42 人气:    返回列表
住邦国际报道,美国不同城市的人口成长和新屋营建数量有很大的差别,例如从2012至2013年间,洛杉矶每增加一千人只增加了187户新屋,旧金山每增加一千人只增加193户,纽约每增加千人只增加383户。随着美国房价的增加,连中产阶级也感受到同样的压力。


 
相信关注旧金山房产的人都清楚,旧金山房产市场已经热得快要“爆炸”,但你可能不知道的是现在的旧金山房价可能远比你想象中的更疯狂。
 
2007年11月时,旧金山进入了当时那一轮金融危机泡沫破裂前的最后疯狂阶段,平均每套房的价格达到了89.5万美元。这个骇人的价格在后来一直被认为是疯狂至极点的标志。
 
泡沫破裂后的大衰退很快随期而至,但仅仅四年,旧金山的平均房价在2012年又回升了31%,达到60万以上的水平。
 
从2012年开始,美联储货币宽松政策及一系列的连锁反应造就了股市指数高歌猛进,科技创业公司的大繁荣,旅游业的兴旺带来全世界的游客和外国投资者,以及低借贷成本吸引的海量资金……所有的元素巧合又完美地凑到了一起,酝酿发酵了大约三年多后,终于,旧金山的房价再次推向一个新的巅峰:均价122.5万美元。这个价格比之前的“疯顶”价格又高了37%。
 
目光聚焦今年和去年同期的数据:在2014年1月到4月期间,旧金山的平均房价增长了15%,今年同期房价则飙升了惊人的32%。房价的飙涨直接带动了租金水涨船高,旧金山今年第一季度的房租均价是3458美元每月,4.15万美元每年。
 
已经燃烧起来的房市极大地刺激了开发商的热情,进而又带来了一轮新的建筑热潮。许多开发商都开始在旧金山如火如荼地建造新房。到处都是一片沸腾的景象:多年未见的起重机像雨后春笋般在旧金山出现,许多已经几年甚至几十年没有见过建筑工地的社区现在迎来了热火朝天的施工队。小编最近开车在城里转,很明显地发现,旧金山99%新开的建筑工地都是新的豪华公寓,连过去一点点的、狭长形旧车棚都不放过,即将被塞进四户单元。
 
问题是许多新房的建设周期都长至4~6年,足以穿越一轮房产周期。所以现在投入重金的开发商,都是把注押在了旧金山的经济和房市仍将稳固处于向上增长周期这一点上。旧金山的许多工厂区现在纷纷都被重建或者改造成了公寓住宅,许多本地居民都声称旧金山已面目全非。全球开发商的拼命涌入,为当前的超火市场仿佛又起了“添油加醋”的作用!
 
根据某市场分析公司最近出具的一份报告,在全美各个城市,如果你赚平均工资想买一套平均价位的房子,筹满20%的房价首付款需要多少年。硅谷所在的圣何塞和旧金山分别占据了第一和第二名,前者需要37年零几个月,后者需要37年!第三名和第四名分别为南加的圣迭戈和洛杉矶,需要33年和32年。一直被认为寸土寸金的纽约却排在第五名,只需要25年,远远落后于前面四名加州城市。
 
根据分析,美国不同城市的人口成长和新屋营建数量有很大的差别,例如从2012至2013年间,洛杉矶每增加一千人只增加了187户新屋,旧金山每增加一千人只增加193户,纽约每增加千人只增加383户。随着房价的增加,连中产阶级也感受到同样的压力。

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