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绿地200亿海外投资图谱:2年4洲9国12城

作者:住邦国际 时间:2014-11-28 15:04 人气:    返回列表

绿地海外投资的加速度,令人吃惊。

  在11月17日举行的中澳工商界CEO圆桌会议上,绿地集团董事长、总裁张玉良表示,目前绿地全球范围内房地产在建面积超过7500万平方米,总投资超过600亿美元,其中海外项目总投资超200亿美元,持有酒店超过100家。张玉良预计,今年绿地海外业务销售收入将达200亿人民币,明年再翻倍。

  绿地集团2012年开始筹备海外发展,短短两年间落子四洲九国十二城。2014年海外项目大规模开工。

  绿地集团副总裁许敬此前接受21世纪经济报道记者采访时透露,绿地海外投资截至今年已在全球100多个城市投资超过300个项目,在建施工面积超过8亿平方英尺,其中开发量最大的是美国洛杉矶和纽约两个城市,美国总量投资面积超过700万平方英尺,总投资额超过50亿美金。绿地计划,到2020年企业跨国指数达到25%以上。

  2013年,绿地集团房地产业务实现海外投资预销售金额1625亿元,同比增长53%,排名全行业第二,与排名第一的万科仅相差84亿元。2014年,绿地集团定下全年预销售2400亿元的目标,这意味着48%的同比增长。

  近年来,绿地在能源、金融、地铁产业领域的投资,尤其是房地产相关产业与房地产金融的深入探索,被视为其海外投资的强大后盾。尤其是对金融领域的深入投资,成为绿地海外扩张资金来源的重要筹码。

  早在2011年,绿地就成立了全资子公司绿地金控集团,当时注册资本金10亿元。此后绿地先后投资入股锦州银行、上海农村商业银行和东方证券等金融企业,在上海发起设立了中国规模最大的小额贷款公司,并在多地成立了小额贷款公司。

  今年绿地开始地产金融的探索,与中国信达资产达成战略合作协议,在资产管理、联合投资、资本运作与产业融合等方面开展全方位合作,计划三年内合作规模达到500亿元。未来将进一步发展建立涵盖信托、投资银行、财富管理等领域的多元化金融业务结构。

  绿地金控2014年的业务规模预计将达200亿元,计划实现利润超过15亿元。在张玉良的宏大目标里,绿地旗下金融板块控股的银行资产将在5年内达到5000亿的规模,成为绿地多元化发展的一大盈利点。

  2013年绿地收购了香港上市平台——盛高地产之后,不仅成功搭建了海外融资平台,而且海外融资成本创造了内地房企在香港的新低。此后,绿地先后通过不同层次的平台和通道,共实现海外融资近20亿美元。

  据中信建投的最新研报,2014年主流房企境外融资成本,绿地以4.38%的年利率领先于万科、华侨城、保利等同行,为业内最低。继今年6月在港首度发行10亿美元高级票据后,今年10月,绿地再度成功发行30亿美元中期票据,并于10月17日完成了第一次债券发行并成功募集资金5亿美元。

  有了金融助力,国际化实践也正全方位反哺绿地集团的加速成长。国际化过程中,绿地集团的全球资源配置能力进一步提升,全球化人才团队建立并升级,全球性品牌迅速成长。

  “绿地能够在国际市场第一时间把握投资机遇也得益于先进体制机制优势。”张玉良坦言,在海外投资过程中,绿地的混合所有制体现出显著优势,灵活高效的决策机制大大加快了投资效率,多元利益主体的集体决策更能有效控制风险、保障收益,成为绿地快速成功把握投资机遇的重要保障。

  张玉良在接受21世纪经济报道记者专访时指出,房地产企业国际化进程中还有诸多问题应该注意。首先是量力而行,国际化要符合企业发展战略,符合自身特点,符合当前经营能力和企业综合实力;其次要充分准备、知己知彼,要切实了解各国在地产方面的法律、政策、汇率、税收等综合层面的异同和风险;此外,不能蛮干,在分工细化且系统的海外市场,要用好专业机构的力量。

标签:海外房产

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