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澳洲多州房产政策突然改革!

作者:住邦国际 时间:2017-11-05 23:38 人气:    返回列表

本周,维州议会发布了最新的提案更新,其中一则房屋估值法案改革的更新隐藏着重大的秘密!

 

 

《房产估值法案》是土地估值和土地税的关键性法案

 

影响着广大华人买地、买房、交税、土地评估拍卖!

 

和华人的生活息息相关!

 

据澳媒报道,维州政府率先计划针对《房产估值法案》进行改革!

 

将原本每两年一次的房产土地审核评估改为每年一次!

 

同时,相应的提高税率!

 

法案一出,得到了很多澳洲政客的支持,包括新州、昆州的多名政客表示,一旦法案通过,效果明显,则将会在本地州议会提出跟进!

 

澳媒称,《房产估值法案》改革目前在维州已经进入了修正阶段,这也就意味着Andrews政府已经通过了初步的审核!

 

每年一次的审核

 

维州财政厅厅长Tim Pallas表示:“由于房主们每年都要向政府交纳土地税,一年缴纳一次。目前维州的房产市场和土地价值的浮动又在不断更新,两年一次的审核难免跟不上市场的选择!”

 

 

Tim Pallas称,土地评估审核的也应当随着土地税的缴纳每年进行一次!这样以来,将使整个有关土地和房产的审核税务过程变得顺利。

 

使得不再需要附加的估值,也能让这个政策变得更有效率,对纳税人来说更公平,使政策更一致,缴纳的税更便宜!

 

提高税率

 

此前澳洲财长Tim Pallas宣布自上个财政年以来,调整房产附加税:

1. 额外征收7%的印花税 (15/16 财年该附加税为3%)

2.额外征收1.5%的土地税 (15/16 财年该附加税为0.5%)

 

此次改革,将会进一步的增加附加税率!

 

原本的4年计划里,提高房产附加税、印花税会年内创收4.8亿澳元,也就是每年至少1.2亿澳元!

 

实施房产空置税, 4年时间内增加8000万澳元的政府税收

 

如今,继续在这个基础上进行改革,将会在额外在2019至2020财年获得至少2亿澳元收入。

 

看来,事实并不是像TimPallas说的那样,更公平,使政策更一致,缴纳的税更便宜!

 

新政策又会导致什么呢?

 

维州影子财长Michael O’Brien表示,在Andrews政府的领导下,维州的土地税已经增加了35%,新的法规将会增加澳洲家庭和小型企业的生活、经营成本。

 

澳洲今年实施的房产空置税将会继续累积,理论上是在进一步解决房产空置的问题,但相比房产增速和开发速率的放缓,一点点空置税是难以和房价的稳固相比拟的。

 

澳媒称,新政的实施将会直接导致维州的房产投资者们面临更高的成本,现有的投资房房主也将面临更高的税率!

 

这些成本到头来又要谁负责呢?又要怎么维持收益呢?

 

涨房租!

 

毕竟羊毛出在羊身上,《房产估值法案》改革的影响在未来一段时间将会由租房者承担,下个季度的房租,必将大涨!随着政府收益效果的明显,其他各州的跟进,一场租房者的噩梦要来了…

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