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房产投资指南

政策限制,中国在澳商用地产投资骤减70%

作者:住邦国际 时间:2017-11-05 23:45 人气:    返回列表

房地产资本分析公司Real Capital Analytics(RCA)的数据显示,今年前九个月,中国公司对澳大利亚办公楼、商场、酒店及开发项目的投资金额为18.3亿澳元,远低于2016年的71亿及2015年的63亿。

 

 

 

Perpetual Corporate Trust销售及关系管理部主管Glen Dogan表示,造成中国公司在澳投资减少的关键因素不是收益下降,而是中国政府将海外地产开发及酒店项目重新分类为受限资产。

 

本周,咨询公司Atchison Consultants第十一届全球房地产论坛在墨尔本举行。Dogan先生在讲话中提到:“2016年,中国投资商是澳洲开发资产的最大购买群体,而今年中国买家的数量则大幅减少。”

 

 

在中国买家纷纷退出澳洲市场的大环境下,一些中国巨头企业也减少了在澳洲房地产市场的活动。除新加坡提高了对房地产投资信托基金(REIT)的投资外,其他国家在澳投资均有所下降。自全球金融危机之后,2017年似乎注定要成为海外投资最惨淡的一年。

 

截至目前,今年海外交易总额为93.3亿澳元,远低于2016年的210.8亿澳元。除了中国企业纷纷撤退,美国投资商为了追求更高收益也大幅减少了在澳投资金额,这也是造成海外投资急剧滑坡的一个重要原因。

 

在全球房地产论坛上,摩根资产管理有限公司(JP Morgan Asset Management)新加坡投资组合部经理Ben Aiken表示,投资银行注意到中国资金的流入明显减慢,而这一缺口则由新加坡房地产投资信托基金以及其他机构填补。

 

他还表示,中国投资商正力求在国内部署资金。Aiken先生说:“我们注意到,中国市场有大量流动资产。我们最近刚刚退出了一个上海的开发项目,这个城市对本地资金的需求很大。”

 

RCA数据还显示,海外投资减少已经冲击到了悉尼市场,主要是由于办公楼升值而收益却在下降。虽然墨尔本的海外投资也出现下降,但相比悉尼,该市的各类地产却更受海外投资商青睐。

 

 

在全球资本流动最活跃的30个房地产市场中,去年排名第八的悉尼今年跌至28名,而去年排在地15位的墨尔本则跌到了30名开外。Dogan先生说: “比起悉尼,流入墨尔本和布里斯班的资金要更多一些。悉尼办公楼收益率下降至5.4%,墨尔本和布里斯班则分别是5.9%和6.8%。”

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