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房产投资指南

澳洲买房寻宝真言: "四要四不要"

作者:住邦国际 时间:2015-03-10 21:14 人气:    返回列表

近几年澳洲迎来了房价节节上升的投资、置业好时机,但如何去投资并获取好的回报,却是个值得研究的技术性问题。

首先来看看驱使澳洲房价持续上涨的内因:

1.宽松的信贷要求(80%的贷款比例,降低了购买门槛) 

2.从2008年起的低银行利息(这样增大了消费者的借款能力) 

3.政府限制对土地的供给出让(这样减少了土地供给) 

4.税收体系有利于投资者和现有的业主。(鼓励投资的作用) 

5.市场成品房的短缺(相比以往的年份,2012-2014年市场上的成品房供应有所减少) 

6.高速的人口增长(是世界人均人口增长率的两倍,其中以悉尼地区平均每周约有1500 名新增人口) 

7.2008年起对海外投资人的投资规则变更(宽松的投资要求吸引海外投资人) 

再看外因:

中国投资环境越来越差,空置率高得致使部分区域出现“鬼城”现象,政策调控,未来走向愈发模糊!投资者逐渐转向澳洲市场!

澳洲房市寻宝技巧:

澳洲房地产虽春光大好,但投资澳房也“不可轻狂”,一定要在投资前多考察多分析,不要盲目跟风。结合澳洲实际,买家购买澳房时需要仔细考核的要素,简言之五字真言:“四要四不要”

先 看 四 要

第一要:土地

澳洲特别是悉尼地区的住宅用地越来越少,HOUSE的价格越来越高。此外,华人骨子里都是喜欢做“地主”的,有地皮的就是“老大”。看到喜欢的HOUSE千万别错过,有地才是王道!!!买不起贵的,就买便宜的。买不起A区,就买B区,总之,做“地主”越早越好!!!

第二要:政府规划

指的是楼盘所处的地区是否将有政府规划。大家都知道,跟着政府的脚步一定不会错。不知道大家是否还记得几年前的RHODES,WOLLI CREEK等地区,基本是“一毛不拔”之地,但是,经过政府这几年的改造,RHODES,WOLLI CREEK已经高楼林立,一跃成为许多居住者的首选,悉尼空置率最低的几个区域之一了。悉尼政府的2036年计划,开发大西北和西南,西南地区的飞机场建设也如火如荼,还有悉尼8个重点改建计划等等,都是投资者们应该关注的。

第三要:水边物业

澳大利亚一直是最受欢迎的海外购房地点,除了投资的因素,良好的空气质量也是一大重要原因。说到空气好,水边物业无疑是首选。悉尼地区任何水边物业的价格一般都要比附近地区贵上一倍,甚至几倍。悉尼地区有条有名的河流,比如Parramatta River, Cooks River 和 St George River附近的物业,都可以关注一下。遇见价格适中,有发展潜力的水边物业不要错过。

第四要:学区房

学区房是中国现行教育体制下的一个衍生品。许多家长为了让孩子获得进入重点学校的资格,对学区房趋之若鹜。澳大利亚拥有比较让人信赖的教育水平,加之优美的自然环境、相对简单的入学门槛和较高的留学安全保障,使其成为许多中国“小留学生”的首选目的地。一些中国家长计划把孩子送到澳大利亚就读中、小学校,那么那些有好学校的区域,就变成了首选。比如悉尼北区的GORDON,PYMBLE等地。

再 看 四 不要

第一不要:风水不好

风水不好,附近有不吉之地,或者对健康有影响的地方不要。比如坟场啊,高压电等。悉尼的North ryde and Lidcome附近就有非常有名的坟地。

第二不要,超级大盘

一次开盘超过300套的不买。特别是投资房。一般澳洲地区都是小楼盘,一幢楼也就70套物业左右,就算是大的楼盘,也会分期开盘。一次开盘超过300套的,以后交房后出租空置率一定会比较高。对于投资者来说,应该是尽量避免的。毕竟谁也不想自己的投资房空关几个月,甚至更长,每个月几千澳币的利息可不是开玩笑的。

第三不要:开放商垄断区

如果同一地区,只有一个开发商的不要。道理很简单,如果一个地区只有一个开发商,那楼盘的价格就完全控制在这个开发商手里了,物业的价格会被高估,以后银行贷款可能会有问题!

第四不要:价格离谱

不要价格偏离实际。建议选房时做足功课,多方咨询,搜集“情报”,货比三家。

 

总 结:
四要因素占的越多 增值越快 这是好的叠加效应相反,四不要的占的越多,就代表这个物业的升值潜力和投资性比较低。
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